Page 87 - PMD Agosto 2022

por zona o distrito, se puede ver que, aun cuando el municipio rebasa la cantidad total de áreas verdes por
habitante, tiene alcance insuficiente en esta zona. Las obras planeadas son de rehabilitación y de búsqueda
de dueños de predios para uso como espacio abierto y saneamiento como parte de un plan de regeneración
urbana para el municipio.

Al 2019, el municipio contaba con pocas reservas de crecimiento urbano. La superficie del territorio
municipal es de 7,092.60 hectáreas (ha); de éstas 4,495.73ha son suelo urbanizado (63.9%); y 2,096.18 ha
son suelo no urbanizable (29.56%). Sólo quedan 500.69 ha por urbanizar; es decir, el 7.05% del territorio
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municipal .

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2030, los
usos de suelo se clasifican en vivienda, comercio y servicios, industria, equipamiento, áreas verdes e
infraestructura; siendo preponderante el de vivienda con un 47.6% del suelo urbano municipal.

Entre las problemáticas que enfrenta el suelo urbano es el alza de precios del suelo debido a su alta demanda
y poca oferta, lo que conlleva un movimiento pendular de las personas que trabajan en el municipio, pero
residen en otros. Asimismo, la ocupación irregular de viviendas para usos de oficinas y servicios, sin
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obtener la respectiva licencia de uso de suelo .
En este sentido, para permitir las construcciones en el municipio es obligatorio formular un Atlas de
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Riesgo que contemple el contexto actual del entorno y que cuente con instrumentos y herramientas de
prevención de riesgos por desastres naturales.

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) propone que los instrumentos para la gestión de estos riesgos
tienen que estar basados en un análisis probabilístico de los riesgos de desastres; identificar medidas para
la gestión de riesgos e incluir un presupuesto para éstas; identificar actividades para la gestión de riesgos
financieros; haber sido elaborados o actualizados hace menos de 36 meses; y haber sido aprobados por las
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autoridades competentes .
En este sentido, el último Atlas de Peligros y Riesgo del municipio está en proceso de aprobación por el
Cabildo. No obstante, el anterior Atlas de Riesgos Naturales de San Pedro Garza García publicado en 2015,
menciona que entre los riesgos del municipio están la presencia de volteos de laderas en el 40% de su área
total y deslizamientos en el 20% de su flanco norte y noreste de la Sierra Madre Oriental. Adicionalmente,
las erosiones hídricas laminar moderada y alta son las de mayor predominio con un 32% cada una .
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120 Obtenido del Proyecto final de ajuste del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2030.
Determinación y delimitación de las zonas de conservación, mejoramiento, consolidación y crecimiento, página 37.
121 Obtenido del Proyecto final de ajuste del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2030.
Determinación y delimitación de las zonas de conservación, mejoramiento, consolidación y crecimiento, páginas 51-52.
122 Artículo 175 de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo
León.
123 Guía metodológica del Programa de Ciudades Emergentes y Sostenibles, página 111:
https://publications.iadb.org/publications/spanish/document/Gu%C3%ADa-Metodol%C3%B3gica-Programa-de-Ciudades-
Emergentes-y-Sostenibles-Tercera-edici%C3%B3n-Anexo-de-indicadores.pdf
124 Obtenido de: https://www.geografica.com.mx/img/Normatividad/ATLAS_RIESGO/GACETA201_Especial_SP_2015.pdf Página
14.
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